Plus besoin d’avoir un compte épargne à 6 chiffres pour investir dans l’immobilier et devenir multipropriétaire. S’offrir une deuxième maison ou un appartement neuf est possible dès 50.000 € grâce à l’effet levier. Mode d’emploi.
L’immobilier reste un investissement sûr. La preuve, le nombre de transactions bat des records chaque année (+ 4 % en 2018, + 9 % en 2019). Les taux d’intérêt historiquement bas ont, il est vrai, facilité les choses. En 40 ans, les prix ont triplé. Avec de jolis bénéfices à la clé. Le rendement annuel moyen en Belgique s’élève entre 3 % et 5 %. De quoi rassurer les candidats investisseurs.
Oui mais… acheter un bien immobilier exige d’avoir un gros bas de laine, direz-vous. Faux ! Et d’avoir déjà remboursé son premier logement… Faux ! Aujourd’hui, investir dans l’immobilier est rentable et accessible dès 50.000 € si l’on profite de l’effet de levier.
L’effet de levier immobilier, c’est quoi ?
L’effet de levier permet à un investisseur de ne mobiliser qu’une petite partie de ses fonds propres pour acheter un bien et financer le reste par un crédit bancaire*. Emprunt qui sera remboursé par la mise en location de la nouvelle maison ou du nouvel appartement acheté.
Les avantages de l’effet de levier immobilier
- Vous ne mobilisez pas toute votre épargne.
- Vous développez rapidement votre patrimoine.
- Vous vous assurez des rentrées mensuelles.
- Votre dette permet de vous enrichir.
- Les loyers participent au remboursement des intérêts et favorisent l’amortissement du bien.
- Le rendement locatif est largement supérieur aux intérêts générés par la majorité des placements actuels.
- L’indexation des loyers permet à vos fonds de s’adapter à l’inflation.
- Vous profitez d’une réduction d’impôt grâce à votre crédit hypothécaire.
Chez Maisons Baijot, vous pouvez investir dans un logement neuf à partir de 50.000 €. Et comme investir ne s’improvise pas, nous vous accompagnons à chaque étape pour le faire en toute sérénité, en bon père de famille. Nous proposons également un service de gestion locative de votre futur bien afin de vous éviter le chômage locatif et donc toute perte de rendement.
L’immobilier neuf reste une valeur sûre
Pourquoi investir dans un logement neuf ?
Acheter un logement neuf, disponible de suite, pour sécuriser son patrimoine ou obtenir un revenu locatif présente de nombreux points positifs.
Pour bénéficier d’une meilleure valeur de revente
L’âge est l’un des critères dont on tient compte pour estimer le prix d’un bien immobilier. La valeur de revente des maisons et appartements récents augmente d’année en année. Ainsi, le prix d’une maison 4 façades en Wallonie a progressé de 6,4 % entre 2018 et 2019. Une 3 façades, de 5,6 %. Un appartement de 4,9 % !
Pour éviter les frais de rénovation
L’objectif de votre investissement est d’augmenter votre patrimoine. Pas d’engranger des frais qui viendront plomber votre rendement. Certes, le prix de base du bien sera peut-être moins élevé, mais le remettre au goût du jour et aux normes pourrait engendrer de gros frais supplémentaires pour atteindre le niveau de confort du neuf.
Pour répondre aux dernières normes énergétiques
Et c’est un point important qui séduira les futurs locataires ! Un logement aux performances énergétiques au top, ce sont 30 % à 50 % d’économies garanties sur les factures d’énergie. De quoi diminuer les charges des futurs occupants !
De plus, d’ici 2030, tous les logements devront afficher un label énergétique A sur leur certificat PEB. Autant l’obtenir de suite, grâce à une construction neuve. Toute nouvelle construction doit, en effet, depuis le 1er janvier 2021, répondre à la norme Q-ZEN, « quasi zéro énergie », à savoir un label A.
Pour plus de tranquillité d’esprit
Les frais d’entretien seront minimes, voire quasi inexistants, pour au moins 10 ans. Vous ne risquez donc pas les appels incessants de vos futurs locataires pour remplacer une gouttière qui fuit, une chaudière tombée en panne. Vous avez aussi la garantie d’un bien répondant aux modes de vie actuels, aux finitions irréprochables, construit avec des matériaux à la pointe.
Investir dans l’immobilier avec Maisons Baijot
Vous avez des questions sur nos biens d’investissement ? Vous êtes intéressé(e) d’investir dans la brique comme de nombreux Belges et ainsi préparer votre avenir sereinement ? Nos experts en promotion immobilière vous accompagnent, vous guident, réalisent des simulations de rendement de votre futur investissement. Sans engagement ! Appelez-nous !
*Attention, emprunter de l’argent coûte aussi de l’argent.
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