Quelles sont les différences de prix entre la construction d’une nouvelle maison clé sur porte et l’achat d’une maison existante en Belgique ?
Lorsqu’il s’agit de devenir propriétaire en Belgique, les futurs acheteurs sont souvent confrontés à une décision majeure : faut-il acheter une maison existante ou opter pour la construction d’une nouvelle maison clé sur porte ? Chacune de ces options présente des avantages financiers et pratiques différents. Dans cet article, nous allons explorer les différences de coûts entre ces deux choix pour vous aider à prendre une décision éclairée.
1. Le coût initial : achat vs. construction
Le coût initial d’achat d’une maison existante dépend largement de sa localisation, de son âge et de son état. Selon Statbel, le prix moyen d’une maison de type ouvert en Région wallonne était de 290.000 euros en 2023. Cependant, acheter une maison existante peut souvent impliquer des coûts supplémentaires imprévus, tels que des rénovations ou des mises à jour nécessaires pour répondre aux normes énergétiques actuelles ou pour personnaliser la maison selon les goûts de l’acheteur.
D’autre part, la construction d’une maison clé sur porte neuve peut sembler plus coûteuse au premier abord, mais elle offre plusieurs avantages financiers à long terme. Le prix pour construire une maison clé sur porte chez Maisons Baijot commence à 175 000 € TVAC hors terrain. Ce prix inclut notamment l’analyse et la conception du projet, les permis de construire, les matériaux de construction, la main-d’œuvre, les finitions et les dernières normes en vigueur (énergétiques, …).
2. Les frais annexes
Achat d’une maison existante
- Droits d’enregistrement :
Ces frais comprennent les droits d’enregistrement, qui varient selon la région (Flandre, Wallonie, Bruxelles) et peuvent aller de 6% à 12,5% du prix d’achat, selon que le bien immobilier bénéficie ou non de conditions particulières (par exemple, le taux réduit pour la première habitation).
- Honoraires du notaire :
Cela inclut également les honoraires du notaire, qui sont réglementés et calculés comme un pourcentage du prix d’achat.
- Frais de dossier et administratifs :
Ces frais couvrent la gestion des documents, la recherche de titres et autres formalités administratives.
- Coûts de rénovation ou de mise aux normes :
Souvent, les maisons existantes requièrent des travaux pour être personnalisées ou pour répondre aux normes énergétiques actuelles.
Achat d’une maison clé sur porte neuve
- TVA :
Pour les maisons neuves, les droits d’enregistrement sont remplacés par la TVA, généralement à 21%. Toutefois, un taux réduit de 6% peut s’appliquer dans certaines circonstances pour la démolition et la reconstruction.
- Frais de notaire :
Pour les maisons neuves, les frais de notaire sont généralement calculés uniquement sur le coût du terrain, car la valeur de la construction est soumise à la TVA et non aux droits d’enregistrement.
- Frais de raccordement :
Des frais peuvent être engagés pour le raccordement aux services publics comme l’eau, l’électricité et le gaz, bien que certains constructeurs de clé sur porte incluent ces frais dans le prix de vente.
- Honoraires du notaire et frais administratifs :
Les honoraires du notaire pour la rédaction de l’acte de vente du terrain et les vérifications légales sont similaires à ceux de l’achat d’une maison existante.
3. Coûts énergétiques et entretien
Les maisons clé sur porte sont construites selon les normes énergétiques les plus récentes, ce qui signifie qu’elles sont généralement plus écoénergétiques que les maisons plus anciennes. Cela se traduit par des factures d’énergie plus basses et moins de frais d’entretien à long terme. Les matériaux modernes utilisés dans la construction neuve sont également souvent plus durables, réduisant les coûts de maintenance périodique.
Les maisons existantes, en particulier celles construites avant les dernières réglementations énergétiques, peuvent nécessiter des mises à niveau coûteuses pour améliorer l’isolation, le chauffage ainsi que d’autres systèmes et les mises aux normes électriques afin de rendre la maison plus économe en énergie.
3. La valeur à long terme
Investir dans une maison neuve clé sur porte peut également offrir une meilleure valeur de revente à long terme, car les caractéristiques modernes et l’efficacité énergétique sont de plus en plus recherchées sur le marché immobilier.
Bien que l’achat d’une maison existante puisse sembler moins cher à court terme, les coûts cachés et les dépenses futures peuvent rendre cette option plus coûteuse à long terme. La construction d’une maison clé sur porte, bien que nécessitant un investissement initial plus élevé, offre des avantages financiers durables, une efficacité énergétique supérieure et une personnalisation qui peut s’avérer précieuse. Choisir entre ces deux options dépendra de vos priorités personnelles, de votre budget et de votre planification à long terme. Chez Maisons Baijot, nous sommes là pour vous aider à naviguer dans ces choix et à trouver la meilleure solution pour votre futur chez-vous.
